水廻りリフォーム

はじめまして、コヤマアトリエ　小山　と申します。

築15年マンションの配管交換についてですが、
ご質問の文章を読ましていただいた限りでは、交換する必要はないと思います。管理組合も定期的に洗浄を行っているようですし、近隣住戸での配管破裂や水漏れなどの報告がなければ心配しなくてもよいと思います。

現在、昭和40年代に建設されたマンションのスケルトンリフォームを設計、現場監理しております。その物件では、配管は鋳鉄管でしたが腐食や水漏れは確認されませんでした。管理組合で定期的な配管洗浄を行っているという条件です。
この工事は、水廻り配置の大きな変更をしているので共用竪管以降を塩ビ配管で改修しています。

配管だけの性能という点では30年くらいの耐用年数(一般論)があるようなので今のところ改修する必要はないというのが私の見解です。

■リフォームについて

今回の水廻りリフォームの際に、水廻り配置の変更や部屋間取の変更があるようでしたら、配管の切り回しがあると思うので新規の配管に変更されるほうが安心であると思います。

配管の変更には、床下地・仕上の撤去と補修が伴うので思ったより予算がかかってしまいます。
せっかく大きなお金を使うのでしたら、家族構成の変化や生活スタイルの変化によるリノベショーンの必要性が生じた際に併せて改修されてはいかがでしょうか。

長期的な視点で検討されてみるとよいと思います。

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