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対象：不動産売買
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専門家
中古住宅購入
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
結婚を機に、マイホームを持たれるとはいいですね。
さて、中古住宅の価格についてですが、築20年程度の建物となると木造の場合はなかなか価格が
付きづらいですね。
ハウスメーカーの建物ですと大きさにもよりますが、数百万円程度が多いようです。
こうしたことから、土地の価格が2500〜2700万円ぐらいで、建物の価格が300万円程度ではないかと
思います。
土地の価格については、道路付けと方位によって価格に差はあり、南東や南西の角地であれば単価
的には一番高い条件になります。
また、路線価や地価公示、実勢価格などをみて、価格が適正かを判断し売価を決めることになりま
すので、提示されている価格についてはいい線かなという気がします。
購入希望が強いのであれば、値引交渉をしてできるだけ安く買えるようにされてください。
さらに、売主が不動産業者であれば仲介手数料もかかりませんので、その分お得感はあります。
また、建物関係の書類がないのであれば、致し方ないでしょう。建物の登記があれば、大丈夫だと
思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
評価・お礼
さがうそ さん
アネシスプランニングの寺岡様
お忙しい中の丁寧なご回答ありがとうございました。本当に役立ちました。
＞土地の価格が2500〜2700万円ぐらいで、建物の価格が300万円程度
＞路線価や地価公示、実勢価格などをみて、価格が適正かをみる
＞建物関係の書類がないのであれば、致し方ないでしょう。建物の登記があれば、大丈夫
といったことで、方向性が見えました！
早速動いてみようと思います！！
ありがとうございました。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談
はじめまして。結婚を機に河内長野へ移ろうと、中古住宅を探しています、さがうそといいます。
平成元年築の軽量鉄骨で内装はキレイ、土地面積71坪、延床40坪、で3000万の物件を見つけましたが、
外壁と庭がボ… [続きを読む]
さがうそさん （大阪府/27歳/男性）
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