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対象：不動産投資・物件管理
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50坪の土地
50坪の土地の有効利用について
モデルケースを上げてご提案します。
1.都心に近い商業地域に存し、ケンペイ率80%で、容積率600%とする。
オフィスビル等の収益ビルを建設し、建築費等は、借入またはデベロッパー等と等価交換を行い調達する。土地は相続なので、コストがかからないが、土地を周辺相場で取得したと仮定して収益性を計算し投資適格案件かどうか判断する。
2.郊外の住宅地の中に存し、ケンペイ率40%で、容積率80%とする。
ハイツなどを建築して収益化する。
駐車場として収益化する。など
※設備投資を行って収益物件化する際には、収支計算をして将来にわたるキャッシュフローを確認しておくことが重要なポイントではないでしょうか。
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この回答の相談
現在、相続で両親から50坪ほどの土地を譲り受けたのですが、活用方法に迷っています。このぐらいの広さだとすると、賃貸物件を建てるか駐車場にするか、自分ではとても分かりません。建てる上での判断材料と… [続きを読む]
All About ProFileさん
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