中古住宅か賃貸も一考に

tatuni-777様、はじめまして。
FPの黒田と申します。

住宅ローンを組むとして、現在の年齢から考慮すると
20年ローンで65歳完済か、退職金の一部で繰り上げ返済するとして
25年ローンで70歳完済が現実的な返済期間ではないでしょうか。
仮に3500万円の住宅を購入する場合、これからの2年間で
500万円程度貯めるとして3000万円のローンを組んだ場合
20年固定(3%、ボーナス払いなし)として月々約166千円、
25年固定(3%、ボーナス払いなし)として月々約142千円の返済となります。
そうなると、奥様が仕事に就かれる等、収入の確保の必要が生じるでしょう。

住宅の確保ということから考えると、
中古住宅という選択余地もでてくると思います。
リフォームと耐震工事をつけることによって、新築の住宅より
かなり、お安く済みます。(ただし、修繕費用は何年か毎に発生します。)

それともう一つはやはり賃貸でいくということです。
お子さんが3人ということですが、一番下のお子さんが現在、
小学校2年生ということですから大学卒業までは約15年間です。
その後、お子さんが独立されてからご夫婦だけで生活するのならそんなに
大きな住宅じゃなくてもすむと思われますし、ご夫婦だけになった時どうするか
といった選択の自由さを考えると賃貸という選択はかなり
有効なのではないでしょうか。

それと、住宅費用以外にも住宅と並んで人生の三大費用である
教育資金と老後資金は今後、用意する必要があります。
そういったことから考えるとできることなら、
奥様はパートからフルタイムの正社員として働かれるほうが
いいのじゃないかと思います。