住宅ローンのアドバイス

にいの様、はじめましてFPの山下です。

家の買い替えについて、6000万円の借り入れが妥当かどうかは、にいの様のライフシュミレーションを行い、無理なく本当に返済できるか、総合的な観点から判断しないと結論はでません。
　マイホームは大きなお買い物で失敗はできません。個別にご相談されることをお勧めします。

一般的なお話として、住宅ローン・ライフプランのアドバイスですが・・・

・完済メドは退職までとお考えください。※65歳が退職とすると65歳-現在の年齢42歳=23年
　35年返済というよりも、23年間で返済する計画をお立てください。(35年で借り入れしても結構ですが、繰上げ返済、条件変更等行い退職までに完済すると言う意味です。)

・よくあるミックスローンの場合は、金利上昇により変動または固定の部分のみの借り換えは原則できません。借り換えをする場合は銀行を変えて全部やり直しです。
また、ミックスローンで借りておき、将来、繰上げ返済をするとき、どっちを返済するかそのときの判断ですが、本当のところ判断は難しいです。複雑になると判断を誤りやすくなりますので、
もし、ミックスをされるのでしたら、長期固定はご主人様、短期固定は奥様とシンプルにされたほうがいいでしょうね・・・。

・短期固定(3年)が終了し、金利が1%上昇したら・・・いくら返済が増え、その場合どうするのか、対策を必ず予定してください。

・当然ですが、お子様の予定する教育費の準備、老後の資金のご準備もできる範囲での住宅ローン返済金額となります。(ご家庭によって異なります)


まだまだたくさん、注意点がありますが、焦りは禁物です。
ここは、慎重にご計画を立てて失敗のないようにしてくださいね。