頭金の確保をお勧めします

しろいらくだ様　初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
私は、頭金を貯めてから住宅購入をお勧めします。

ハウスメーカーの話は3000万円をお借りになった場合、確かに当てはまります。しかしながら、5年間辛抱して1000万円の頭金が出来、2000万円の借入で住宅を購入されれば家計も楽で、返済利子も少なくなります。
従いまして、現在は頭金の準備に専念されるようお勧めします。

下記に試算(住宅保証機構のシミュレーション)を載せます。
借入金3000万円、元利金等払い、35年返済、固定金利3.2%(フラット35の平均金利)の場合、?毎月の返済額118,829円、返済総額、約4,991万円、利子分は1991万円になります。1%上昇した4.2%では、?毎月の返済額が136,455円になり、返済総額約5,731万円で利子分は2,731万円で740万円増加します。

一方、5年後に1,000万円を頭金として2,000万円の借入の場合は、30年元利均等払い(5年短縮します)、固定金利4.2%で?毎月の返済額は97,803円、返済総額3,521万円 利子分は1520万円になり、?のケースより471万円、?のケースでは1,211万円少なくなります。もし、5年後の金利が3.2%でしたら、?毎月の返済額は86,493円となり、返済総額は3,137万円で済みます。

家計にとって大きいのは、毎月の返済金額です。?のケースで返済負担率は毎月の収入に対して45%にあたり、月の支出可能額が約14万円になり、毎月赤字と思われます。
一方さんのケースでは、現在の貯蓄額と略同等ですので、家計は健全なまま推移できると考えます。
出来れば、お祖母様の家にいる間に貯蓄額を増やされて、頭金をご準備下さい。