費用対効果

ご質問ありがとうございます。
打ち放しの物件との事ですので、現在は内外断熱材無しと仮定してお話しさせていただきますね。

意見を申し上げる前に、少し前置きが必要ですので、恐縮ですがご理解をお願いいたします。


・断熱材の無いコンクリート住宅は『夏冷えにくく、冬温まりにくい』という悪条件ですので、物件には何かしら空調管理がしやすい設計がなされているのではと思います。
そして、ルー太郎さんの仰る通り、多くの外壁面に収納等がある事は、居住空間から見れば内断熱のような一定の効果は期待できます。

・外断熱は外気温や日差しから外壁を断熱しますが、その効果と併せて、蓄熱性の高いコンクリート壁自体が温まったり冷えたりするのも改善します。

・開口部に相応の断熱サッシが入っているのであれば、断熱層としてお考えください。

・断熱の効果とは壁4面と天井・床を含めた計6面の断熱層が連続して外気温や日差しから居住空間を守る事で、空調コストを下げ、また過ごしやすい温度環境を整える事です。


さて、堅苦しい切り出し方で失礼いたしました(笑)
費用対効果についてのご質問ですね。

実際には様々な条件が関連してくるので一概には言えないのですが、ルー太郎さんが仰る通り、殆どの東面の打ち放し外壁面が見えていないのであれば、エアコン等を付けている居住空間のランニングコストには、もしかすると大きな効果が無い可能性も有ります。
ランニングコスト面から考えると、ビミョウ…と感じました。

一方で、東面のみならず南面も含めて外断熱を行うと、打ち放し面の結露抑制に結びついたり、掃除をしにくい部分のカビの発生を抑制したり、不快な室温の温度差を抑制したりして、居住空間の快適性が高まる筈です。
勿論、ランニングコストの抑制にも確実にプラスに働きますし、全面外断熱リフォームにより断熱等級を得られれば、資産価値を高める効果も期待できます！

ですので、『住宅の質』という面から考えると、費用的には大変な事は重々承知しておりますが、南面までもお考えになられた方が費用対効果が高まると感じました。


そんな感じで、一度リフォーム屋さん自身が考える『費用対効果』について提案をもらってみると良いのではと思います。

長々と失礼いたしました。