お隣の土地

スタジオドゥカ建築設計室の畔柳です。

昔から、隣の土地は、是非購入を考えろ、と言われていますね。

御自宅の敷地と、購入を検討されている敷地の位置関係や、建物が敷地のどこに立っているか、規模（2階建てでしょうか？）等の情報が不明ですので、なかなか具体的には難しいのですが・・。

両方の建物とも、築４０年という事ですので、様々な劣化もあるでしょうし、新耐震基準前の建物の可能性もあります。建ぺい率等がオーバーしているというお話ですので、今の情報から考えられる事は、両方の建物を残すのではなく、どちらかの一つの建物を増改築するとお考えになるのが良いのではないでしょうか？そして、片方は解体です。

敷地の位置関係によって、あるいは、建物の劣化の度合い等を検討する事で、どちらを残すかを検討できると思います。

もし、南北に並んでいるのでしたら、南側を解体すれば日当りは良くなるでしょう。しかし、もし、南側の建物の方が劣化が少なく、これから維持しやすいという様な場合は、北側を解体するという考え方もあるかもしれません。

東西に並んでいる敷地／建物でしたら、また違う観点で残す方を決めることもできるでしょう。

増改築にあたり、敷地に余裕が有るので、その計画にも余裕が出ると思います。増改築工事では、居住しながらの工事は、制約が多くなり、工期も長くなりやすく、その分工事費も高くなりがちです。仮住まいに引っ越すと、工事はやりやすく工期も短くなり工費も押さえられますが、仮住まいの費用も、引越費用もかかることになります。

今回のdodoさんの場合は、工事中は、解体予定の建物に居住する事で、仮住まいの費用最小限で、しかも、工期を短縮できる可能性も高くなります。

築４０年という事は、建物の構造が旧耐震基準で造られている可能性があり、そうなると、耐震強度の不足が十分に考えられます。増改築にあたっては、是非、耐震補強も含めてお考えになる事をお勧めします。