境界の位置について

本文だけではうまく理解することができませんし、現状の擁壁の上に新しい擁壁を作ってもよいかという質問にお答えすることが適切な回答になるのかどうかもよくわかりません。

敷地の形状は重要な事項で、これを変えると新たに開発申請がかかるようなことも考えなければなりません。また、敷地の形状は境界杭によって決められており、それらは隣地の所有者との立会によって互いに承認し合ったものであるため、勝手に変えることはできないと思います。

購入の前に、敷地の測量図（境界杭や、方位やベンチマークの記載のあるもの、もちろん擁壁も含めてですが、）などの重要な資料を受領し、十分に検討する必要があるようです。擁壁についても所有者はどちらか、擁壁の基礎はどのようになっているのか、擁壁の上部を境界とするのか、あるいは下部の排水溝も含めて境界とするのか（どちらが高い方の敷地を所有されているかもわかりませんので答えようがないのですが、、、）、横の隣地とはどのようにつながっているのか、などなど、仲介業者から明快な回答や図面を受領しないと購入できないのではないでしょうか。

これだけでは十分にお役に立てていないと思いますが、もう少し情報がいただければ有効な回答もできると思います。地域によりますが、近年は開発にかかわる証明書の提示などもきびしく求められるようになりました。十分お気を付け下さい。
わからないことがあれば、ご遠慮なくご相談ください。

島崎義治/（株）島崎義治建築設計事務所
2012年、13年ｸﾞｯﾄﾞﾃﾞｻﾞｲﾝ賞受賞
http://architect-studio.com