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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
２０年固定から７年固定に
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haru1205 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
２０年固定から７年固定への借換えを検討されているとのことですが、
まず、借換え手数料に７０万円ほど必要ということですので、
実際、借換えをすると年間の支払いが約２０万円ほど安くなる計算ですが、その恩恵を受けれるのは、３年半後ということになります。
また、固定期間終了後、▲１．１％通期優遇してもらえるということですが、
市場金利が４％以上になっていなければ、今の２．９４％よりもお得ということです。
（ちなみに、バブル期の住宅ローンの平均が４％くらいです）
借換えをされて、安くなった年間支払いの約２０万円をなかったものとして考えて、繰上返済をしていけば、受けられる恩恵はもっと多くなりますし、より早く返済が終了するかもしれません。
２０年固定の安心さをとるか、７年固定に借り替えてリスクをとってでも当面の支払いを軽減されたいかは、haru1205ご自身のライフプランと優先順位をどこにおくかによって変わってきます。４月に２０年固定に切り替えた時に、いろいろとお考えがあってそのようにされたと思いますので、もう一度、ご家族でご相談されてみてください。
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
haru1205 さん
わかりやすい説明ありがとうございます。
７０万の諸費用が、大きく感じられ、悩むところです。ライフサイクルを検討してみます。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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この回答の相談
Ａ社で、２００４年１２月に３２６０万を２５年変動で１％前半で借りていました。２００７年４月から変動をやめ、２０年固定２．９４％に切り替えました。２００７年８月末時点で、… [続きを読む]
haru1205さん （兵庫県/46歳/男性）
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