貯金０円での一戸建て購入について

ちょぴりんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『これで一戸建てを購入することは可能でしょうか？』
につきまして、

例えば、物件価格１，６８０万円に、
諸費用として物件価格の５％相当額である８４万円を、
引っ越し費用や登記費用など諸費用として借り入れた場合、
借入金額は１，７６４万円ほどとなります。

この借入金額１，７６４万円につきまして、
ローン金利２．０％・３５年返済で住宅ローンを組んだとした場合、
毎月の返済額は５８，５００円ほどで済みますので、
ちょぴりんさんの場合、現在の支払い家賃よりも安く済むことになりますので、
購入に当たっては前向きにご検討されてよろしいと考えます。

ただし、ひとつ気になる点として、
住宅ローン融資に当たっては、
購入する物件の担保価値がないと満額融資はしてもらえないことになります。

例えば、１，７６４万円の住宅ローン融資を希望しているにもかかわらず、
購入予定の物件の担保価値が１，６８０万円にとどまってしまった場合、
諸費用の分の融資は見込めないことになってしまいますので、
不動産屋さんにもこの点をしっかりと確認しながら、
話を進めるようにしていってください。

尚、頭金につきまして少しでも用意することが出来れば、
その分、借入金も減らすことができますし、
毎月の住宅ローンの負担も少なく出来ますので、
頭金を少しでも増やすことも併せてご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますとさいわいです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/