住宅ローンの借換について

2014/08/25 16:05

HIMAWARI73さん

はじめまして。

お父様の健康状の問題での借換えが不可能とのことですね。

この場合、「団体信用生命保険」（通称：団信）という
住宅ローンの金額分の保障としての生命保険の加入審査上の問題で断られているのですが、
借換できる可能性があるローンとしては以下の2点があります。

１．健康状態に不安のある方でも加入できる団信を扱っている銀行で再度審査をする。
　　
　　いわゆる「引受緩和型」の保険を団信として適用しています。
　　扱いがない金融機関もありますし、年齢の条件で扱えない場合もあります。
　　適用できたとしても適用金利が上乗せされる場合がほとんどですので、
　　条件によってはメリットが大きく出ないことも考えられます。

２．フラット35で借換を行う。
　　
　　フラット35の場合は、団信が任意加入です。
　　つまり団信に入らなくても借換は可能です。
　　そのかわり、お父様の借入金額に対して保険はつきませんので、
　　ご自身で加入している生命保険などの保障額を確認のうえ、
　　ご検討ください。
　　フラット35は、一般の銀行や信金などでも取扱していますが、
　　扱いの銀行によって金利や手数料が異なりますので、
　　事前に検討の上、申し込みください。

また、借入の可能額は健康状態によって変わるものではありません。
現在の年収、借換する返済年数、他の借入金額の有無などの状況によって
変わってきます。

先に回答のFPさんがおっしゃっているように、
現在の資産状況によっては他の方法もありますので、
様々な方法をご検討すると良いかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

ファイナンシャルサービス株式会社
佐々木茂樹
http://financial-service.jp/