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対象：住宅設計・構造
田口 継道
建築家
1
可能建設床面積
- (
- 5.0
- )
たんたんめん様
９ｍ道路に面しているので、計算上は59坪×3＝177坪の述べ床面積の建物が建設可能です。
建蔽率60％とすると建築面積（一般的な建坪）35.4坪ですのでそのまま建てられれば５階立てになります。
道路斜線は道路幅員の1.25倍ですので真直ぐ５階建てはムリかも知れませので、容積いっぱい立てようとすると、一部４．５．６階は、セットバックか又は地下階の利用等を考えなければなりませんが建設は可能と思います。
コストに関しては、仕様によりますが、坪＠90～100万程度は掛かるとおもわれます。
その他の点では、高度斜線制限、日影規制等がある場合がありますので、この条件では、なかなか正確な建設面積を提案するのは難しいです。
方位、住所等お知らせいただければ具体的な検討が出来るとおもいますので、連絡いただければ幸いにおもいます。以上参考まで。
田口継道 taa@aqua.ocn.ne.jp
評価・お礼
たんたんめん さん
2014/07/13 17:51
田口様
迅速なご回答、誠にありがとうございます。
そういえば、地下の事を考えていませんでした。しかし、この規模で地下を掘るのはコスト面からはどうなのでしょうか、もちろん使用目的にもよるでしょうが・・・。
なお、当該土地について更に建築条件が入手できました。「第2種高度地区（20m）／埋蔵文化財包蔵地区／準防火地域／日影規制：4時間ー2.5時間（測定面4ｍ）」との事です。
もしよろしければ、更なるアドバイスなど頂けましたら幸いです。
田口 継道
2014/07/14 17:16
評価くださり有難う御座いました。
普通、地下工事は地上の50％～70％アップと言われてます。当然コストアップになりますので、予算に制限があるのであれば、地下なしの方がベターでしょう。
規模、面積等は他の先生方とそんなに変らないと思いますので、他のご意見を参照ください。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
先日も同じような質問をしてしまったのですが、土地はそれぞれで条件が違い素人にはなかなか難しいのでお許し下さい。
都内で小さな会社を営んでいます。
自社ビル所有を目標に… [続きを読む]
たんたんめんさん （東京都/47歳/男性）
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