２階リビングの吹抜けから採光

東京で設計事務所をしております伊藤と申します。
ご質問拝見しました。

敷地の接する道路の幅が4ｍ未満の場合、一般的には敷地の一部をセットバックして道路に提供しなければならない（敷地の面積には算入しない）のですが、補足していただいたセットバック9.50ｍ2というのがその要件に当たるのかどうか、ここは設計の前提となる敷地の条件に関わることなので、きちんとご確認されてみて下さい。

それから容積率300％だと3階建て程度が建築可能なので、一帯がこの条件であれば、現状は分かりませんが将来的には周囲も3階建てに建て替わることも想定しておかれた方が良いと思います。

Siyon様の土地はセットバック後の道路幅が4ｍと見なされますが、前面道路幅によって規定される容積率から、4×0.4＝1.6となり、容積率が160％となってしまうこともご注意ください。

建ぺい率80％を考え合わせますと、総２階建てもしくは一部を吹抜けにした３階建てということになりそうですが、採光等を考えますと、２階にリビングダイニングを設け、その上部（３階の一部）を吹抜けにして南側の高い開口部から採光を確保するのが良さそうに思います。この場合十分なひさしを設けて夏の昼間の日差しをカットしてください。
東西の隣地の様子が不明ですが、東西面から採光をとるべく東西面に大きな窓をとると、夏場の午前中や午後の低くなった日差しで暑さが厳しいです。

３階に子供部屋を設けて吹抜けと絡めたら楽しい空間になりそうですね。
窓は採光だけでなく景観面を考えることも重要になります。隣地が建て込んでいるなら空が見える窓にするとか、バルコニーやルーフテラスといった外部空間を上手に配置して内部とのつながりを熟考すれば、豊かな空間がつくれるものです。

いずれにしても、1.7ｍの道路幅では大型車両や重機が入れず工事は大変効率が悪くなり（人力による作業も増えます）、その分のコストは大幅に増額になることが考えられますので、その辺りもご注意ください。

以上、ご参考になれば幸いです。