この土地には間取り以前に問題があるかも知れません

はじめまして。　　ご相談の土地の状況から見ると気になることがあります。敷地に接する道路の幅ですが、１，７ｍ私道となっていますがこれは基準法で言う所謂２項道路に当たるのかと思います。
本来建物を新築するには幅４ｍ以上の道路に接していなければならないと言う法律があります。もしも不動産屋さん経由で土地を購入されたのならば、既に確認済みの土地なのかもしれませんが、設計する前に一応役所の建築指導課に建築する条件を確かめた方が良いかと思います。２項道路として建築を認められている場合でも、道路の中心から２ｍ以上離れて建築する・・・などの規定がありますし、最悪将来４ｍに拡幅できるように建物を建てなければならない・・・などの条件があるかも知れません。それによって建てられる家の平面的な広さが決まってきます。

それをクリアーした上で間取りを考えるとすると、南からの陽射しや採光はかなり難しい感じがしますので、南の光を望むのなら、トップライトを取るのが良いと思います。また、洗濯物を直射日光で干したいとお考えならば、屋上デッキや屋上ガーデンなどを作られても良いかと思います。採光という面で考えますと、東西北各方向からも十分採光は取れます。ただし、東西の隣家の状況が分かりませんのでそれ次第です。画家に最も良い採光は北窓と言うくらいで、北からでも直射とは違って平均した光を取り入れることが出来まおす。一般的な窓の方向にとらわれないで、採光できるあらゆる方向に窓を設置されることをお勧めします。

それ以外はほぼ正方形の土地と言うことですから、設計上は難しいことは無いと思いますので、どんな間取りも可能かと思います。どんな条件でも良い家を建てることは可能です。条件的に難しい土地ですので、出来ればどなたか建築士さんにご相談されることをお勧めします。