相続税に関すること

ご質問に回答いたします。
お父様がご病気とのことで、何かとご心配かと思います。

今回相続税に関する質問ですので、具体的に実際は税理士が計算することにはなります。ただ細かく計算しても、実際は相続が発生した時の財産額での話になりますので、およその財産額と相続税が掛るかどうかを把握しておけば良いかと思います。

税額の計算としては、土地や建物の評価が問題です。
土地は大雑把に「路線価×土地の面積」で考えておきましょう。実際は各種補正があったり、地形やその他の評価減できる要素があれば、さらに減額になります。

北沢ですと、駅周辺などは別として、路線価が?あたり40万円前後のところが多いので、単純に言えば100坪なら1億円を超えます。

しかしながら、自宅のような土地であれば、広さ240?までは一定の要件が満たされると、8割引きになる「小規模宅地の特例」が使える可能性があります。また、自宅は、固定資産税評価額で評価されます。

また、アパートは、これも確認しての話になりますが
土地を所有する方が建物を立てて貸している「貸家建付地」とすれば、約2割ほど評価が下がる可能性はあります。貸家も評価が下がります。

その他は金融資産ですが、これはそのままに近いと考えても良いです。その他財産価値があるものがあるか、借金、保険金などがあるかなどです。これらの合計が基礎控除（相続人の数による）以上であれば、相続税の対象です。税もありますが、分割方法も重要です。

税理士ですが、資産税の場合は資産税専門の税理士に頼まないと、評価で税が大きく違うことにもなります。もし必要なら私の方でご紹介できます。

その他書ききれないこと、遺言書や相続発生前の対策など是非話しておくこともありますので、よろしければご相談に来てください。

（連絡先：多摩プランニングオフィスTEL03-5333-3978）