マイホームの購入について

mmhllさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『やはりローンを払いながら、
学費、老後、家の修繕費分の貯金は無理でしょうか？』につきまして、

mmhllさんの現在の支払い家賃８８，０００円につきまして、
３５年返済で住宅ローンを組むとした場合、

・ローン金利が１．０％の場合は、３，１００万円ほどの借り入れができます。
・ローン金利が３．０％の場合は、２，３００万円ほどの借り入れができることになります。

よって、もし２，７００万円の住宅ローンを組んでマイホームを購入するのでしたら、
住宅ローン金利としては、１．０％ほどの金利で借り入れをすることになりますが、
万が一、将来ローン金利が上昇するようなことになってしまった場合には、
毎月の返済額も８８，０００円を超えてしまう可能性がありますので、
この点を十分に考慮したうえで、
住宅を購入するかどうか判断する必要があります。

また、mmhllさんのお考えの通り、
将来の教育資金や老後資金の確保なども考慮したうえで、
毎月の返済額として想定している８８，０００円という金額が、
mmhllさんにとって妥当な金額かどうか判断する必要があります。

尚、住宅ローンを組んで住宅を購入するにあたり、
将来予定している教育資金や老後資金、修繕費用のための貯金ができるかどうかを判断するためのひとつの方法として、
キャッシュフロー表を作成してシミュレーションをしてみるという方法もあります。

キャッシュフロー表につきましては、
ネットなどで調べてmmhllさんが自分作成してもよろしいでしょうし、
私も含め専門家に依頼する方法もあります。

家族の将来のライフイベントにも大きな影響があるかも知れないマイホームの購入となりますので、
十分に納得したうえで、結論を出すようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/