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対象：住宅賃貸
専門家
RCマンションの相続
売却をお勧めします。
現在2000万で売却して得られる収入が何年経てば得られるか検討すると答えはクリアかと思います。
もし、賃貸が8万であるならば、年間約100万の家賃収入があります。
そして、リフォームに300万掛かるのであれば、2000万+300万のトータル2,300万を何年で稼げるかですが、その期間最低23年になります。（実際は固定資産税などの費用の支払いがありますのでもっと時間が掛かります。）
現在何の苦労も心配もなく売却して2,000万を得られるのに反して、賃貸に出した場合には同じ収入を得るのに23年もかかります。
23年後の70才近い時に山の上の建物をご自身が利用されるのか、その時築58年のRCの修繕コストがどの程度かかるのか等を考慮すると答えは自明かと…
また、どこの町もコンパクトシティを打ち出しており、中心部に人は集まりますが、人口が減少した将来は若干郊外の山の上の物件の売却も至難の業かと思います。
もちろん愛着があると思いますので売却には躊躇いがあると思いますが、経済的にはクリアかと。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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この回答の相談
父の死去に伴い、空家になっている一軒家の扱いについて以下の通りご相談申し上げます。
■基本情報
１．築３５年・ＲＣ鉄筋コンクリート構造。デザイン性がある一軒家。
２．… [続きを読む]
shotsuka276さん （福井県/44歳/男性）
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