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対象：不動産売買
回答数： 1件
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回答数： 1件
専門家
不動産の短期売買は儲からないという点ご存知ですか？
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「個人」の不動産の短期売買は儲からないという点ご存知ないようですので以下に情報を添付します。
不動産の短期譲渡所得の税金は約39%です。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3211.htm
リスクを取って短期譲渡益が出来てもまずキャピタルゲイン課税で上記の39%が引かれます。
それ以外にも売買手数料や登記費用（登録免許税と手数料）と不動産取得税を合わせれば45%近くがコストで消えると思います。
また、宅建業法上違反になるか否かは反復継続要件を満たすかどうかかと思います。
反復継続やその他の情報がこちら詳しいので譲ります。
http://www.retio.or.jp/attach/archive/70-052.pdf
何故、その知り合いの方が自分自身で売買をしないかを考えてみると良いかと思います。後は自己責任で…
評価・お礼
komatityan さん
2013/08/30 23:01
ご回答誠に、ありがとうございました。
参考になります。
もちろん、短期売買は諸費用、税金等が引かれて、利益は減りますが、
かなり安い物件を買ってオリジナル仕様で販売するつもりなので、
もうからないとは断言できないと考えます。
販売、賃貸両方の方向性で考えて、もうかるほうを選択するつもりなので、
リスクヘッジをしつつ、自己責任でやる考えです。
ただ、反復継続要件が気になるところです。
たとえば１年ごとの売買は反復継続と見なされるのか、２年ごとだとどうなのか、では半年だと？
その部分が知りたいところですので、その点を教えていただけるとありがたいです。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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この回答の相談
はじめまして！
不動産の短期売買について、質問させていただきます。
私は、不動産賃貸業をしており、現在、３棟のアパートを所有しております。
先日、私は不動産業者さんから戸建て物件の購入を… [続きを読む]
komatityanさん （埼玉県/38歳/男性）
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