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対象：不動産売買
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前野 稔
ファイナンシャルプランナー
1
容積オーバーについて
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- 5.0
- )
こんにちは、イマームさん。
ファイナンシャルプランナーの前野です。
今回のご質問について、私なりの見解を回答させていただきます。
1.容積オーバーは建築基準法違反です。違法な確認申請は許可はおりません。
建築確認をごまかして順法で許可を受け、実際には違法となる建築物を構築する場合は別です。
建築業者次第ですが、通常は受け付けしてくれません。
２．住宅ローンについては、金融機関の判断によります。
メガバンクはまず無理でしょう。関東方面はわかりませんが、関西の地銀では、ある程度の容積オーバーについては、一般の住宅ローンが借入できる場合があります。
３．需要と供給による市場原理によりますので、イマームさん以外に
買い手がなければ、ある程度の値交渉は可能かもしれませんが、
他に高い値段で購入希望があれば、そちらに売りますね。
違法建築＝値切れるとは言い切れません。
購入予定の物件が築何年でどの程度の容積オーバーかは不明ですが、
近い将来の建替を前提ならば、理想の設計、最善の住宅ローンが組めなくなるリスクがあります。
違法物件だから即ダメということではありませんが、慎重にご検討ください。
少しでもイマームさんの参考になれば幸いです。
評価・お礼
イマーム さん
2013/09/17 20:55
前野さん、ご回答ありがとうございます。
とても、参考になりました。
前野 稔
2013/09/18 09:42
イマームさん、評価いただきありがとうございます。
不動産屋さんにも自分の疑問点や要望を遠慮することなく
納得できるまでお話しするようにしてください。
その他ご質問等ございましたら、お気軽にお問合せください。
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