リスクについて

補足

1.賃料下落リスク
東京では、直近は年率3％程度下落しています。3年で一割近い！
キッチンやバスなどの設備類も今（築8年）は新しい感が残っている　　　　　　　　　　　かと思いますが、数年もすると古くなってきて、新たに建築された　　　　　　　　　　　マンションやアパートに比べ見劣りするようにもなります。　

それと、大手法人の社宅規定も年々厳しくなってきており、
ひところは15万円まで社宅として認められていたのが今では
13万円までなんてこともザラにあります。

2.対銀行のリスク
今残っているローンが住宅ローンである場合には注意が必要です。
住宅ローンはその契約の中で、「自ら住むためのローン」という
定義づけがされており、仮に、住宅ローンで借りた後に他人に貸し
て家賃収益を得ていることが発覚した場合、「一括返済」を求めら　　　　　　　　　　　れる可能性があります。8年前に銀行と交わした『金銭消費貸借契　　　　　　　　　　　　約』の中に書かれていると思います。

3.売却相場下落リスク
仮にいま売っていれば2000万円で売れるものが、
数年経過すると大きく減価することがあります。
例えば、近隣に新たに最新式のマンションや一戸建てが安価で分譲　　　　　　　　　　　された場合や、経済市況が今よりも悪くなった場合、極端な天災地　　　　　　　　　　　変、金融ショックなど。

4.他の住宅ローンが組めなくなるリスク
行政指導もあり、住宅ローンというのは一世帯に一つという原則が　　　　　　　　　　　あるので、今のローンを保有したままでいると、他の住宅ローンが　　　　　　　　　　　組めなくなります。ご質問の文中にも“戻るかどうか未定”とあり　　　　　　　　　　　ましたが、仮に他の地域で根を生やして生活しようと思い、住宅ロ　　　　　　　　　　　ーンを組もうと思っても、札幌の分が引っ掛かり満足にそれが実現　　　　　　　　　　　しない可能性があるということです。
　
得られるメリットとデメリット（リスク）を天秤にかけると、
できれば売ってしまった方が得策と思います。
良い値段で売れるうちに・・・

【不動産クリニック】
株式会社常盤不動産
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鈴木豪一郎