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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
買い替えに伴う自己資金の使い方
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、手元の自己資金の使い道にはいろいろな考えがあろうかと思われます。
ローンの残債額や世帯年収、ご家族構成など考慮する数字はありますが、新規の購入物件の想定をいくらぐらいと考えるかにもよって、その資金の使い道は決まっていくでしょう。
また、現在のマンションを賃貸にというお考えも、賃料の収入と管理費や修繕積立金、固定資産税などの支出をみて、収支計画をシュミュレーションしてからの判断になろかと思います。
ただ、不動産を持っていてもすぐにお金に変えられる資産ではありません。
さらに、その維持にコストもかかりますので、長期的に維持できるだけの資金的な余裕があればいいのですが、売却できるときに売却される方が後々のリスクは少ないと考えるべきです。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、詳しい説明やご相談が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
■アネシスプランニング（株）
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電話：03－6202－7622
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評価・お礼
働きアリ さん
2012/12/20 12:27
ご回答をいただきまして、ありがとうございました。
以下の内容に納得いたしました。
「不動産を持っていてもすぐにお金に変えられる資産ではありません。
さらに、・・・売却できるときに売却される方が後々のリスクは少ないと考えるべきです。」
現マンションの所在エリアは、新築マンションが次から次えと乱立している状況でして、それが要因で売却査定も低い状況でした。
また、賃貸相場も同様な状況です。
ちなみに、次物件は4～5000万で検討しています。
寺岡 孝
2012/12/20 14:18
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
また、現状をお知らせいただき、ありがとうございます。
ご指摘のような状況ですと、今後の中古マンションの売買価格はますます下降する可能性はあります。
まだ、賃貸の方は賃料的に大幅な下落は考えにくいのですが、物件数が相当数出回ると価格競争になりがちですので、売却時期をミスると損失は大きくなるでしょう。
売却と購入には一度に考えることが多くなります。
タイミングよくことをスムースに運ぶためには、中立的な専門家のサポートとかアドバイスは必要でしょう。
尚、マンション購入の参考コラムはこちら。
http://profile.ne.jp/w/c-93929/
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談
現在、2LDKの持家（分譲マンション）を所有していますが、家族が増え手狭になってきたため、住替えを検討しています。
「現在の物件の完済or未来の物件の頭金」についてご教授いただければ幸いです… [続きを読む]
働きアリさん （神奈川県/34歳/女性）
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