持ち分割合の件につきまして

補足

＞3.不可能な場合、…（中略）…私の兄弟などに奪われないようにするにはどうしたらよいでしょうか。

⇒相続を前提とした場合、相続が発生したときに、兄弟間で問題とならないような形（法定相続分に見合うような形）で、お父様が事前に遺言を残しておけば、ある程度回避することができるはずです。

ただし、これは絶対的なものではありません。

ご兄弟間の仲があまりよろしくなく、揉めているような事情があれば、遺言があっても、必ずしも絶対的なものとはなりません。また、公正証書の遺言となれば、費用が発生するデメリットも生じます。

この問題を解消するには、融資を受け、所有権を取得した後、実態に沿う形（売買か贈与）で、所有権の持分移転を行う方法が考えられます。

この方法であれば、相続発生の前に、所有権持分を移転することができ、相続時の問題が回避できます。

しかしながら、この方法にもデメリットがあります。

所有権を移転するにあたっては、「債権者による承諾が必要」になるというものです。

金融機関と交わす書類の中には、「（保証会社の）書面による承諾がない限りにおいては、譲渡してはならない。」という文言が、通常、載せられています。

安易に所有権を移転する行為は、約定違反となりえ、また、約定書になくても、債権者（融資金融機関や保証会社）に、詐害行為として受け止められる可能性がありますので、注意が必要です。

よって、所有権の名義を変更するのであれば、移転に際して、合理的な理由をもって、債権者の書面による承諾を得て、慎重に手続きを進めていただければと存じます。

なお、相続の発生時期が、持分所有権の移転時期に近い場合は、遺産分割協議にあたり、ご兄弟間から否認されることも否定できません。よって、ご兄弟の仲が悪い場合には、念のため、ご兄弟からも承諾を得ておくことが望ましいでしょう。

【総括】

詳細がわかりませんでしたので、概略的な回答となりました。

何卒参考程度でお願いできればと思います。

上記回答は、ご質問に対して、当方が考えた一つの回答に過ぎません。

もし具体的に手続きを進めるようであれば、改めて再度、関連する機関（税務署や融資金融機関等）にご確認くださいませ。

回答になりましたでしょうか？

不動産コンサルタント藤原鉄平

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