事業用メインバンク、地元金融機関に相談してみましょう

しげなみ様

自宅の建築をお考えのこと。
消費税は建物にしか掛からないので、消費税増税は建物価格に
影響が大きいので、税理士さんも建てた方が良いと言っているかもしれませんね。

借入ですが
自営業の場合、通常直近3年の確定申告書を見ます。
査定の方法は銀行や信用金庫などにより様々ですが概ね
所得の直近3年の平均及び、直近の所得を重要視します。

ですので
平均で言えば　（500+500+140）÷3＝380万
直近が140万と引き下がっていますが

・昨年から奥様に専従者給与を払っている
・今年に事業拡大の為、所得が落ちている

と、原因が明確ですのでなんとかなると思います。

条件として奥様が連帯保証人におそらくなる条件が付くと思われますが
融資をＯＫにするポイントは昨年の所得減少の理由を明確に説明することです。

ネット銀行などは正直このパターンは通りにくいです。
対面でない限界ですね。

お勧めは、現在事業で利用しているメインバンクか
地元の地方銀行、信用金庫などです。

相談だけはタダですから、一度お近くの金融機関に足を運んでみては
如何でしょうか？
きっと協力してくれる金融機関様がおられると思います。

参考までに所得500万とみなされた場合の融資上限目安は
3,000万前半です。

仮に平均の380万で見られた場合は2,000万中盤が融資の目安となります。



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