変動金利と固定金利について

ピアッコさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『固定金利で返済していますが、
変動金利の優遇幅が固定より大きいので迷っています。』
につきまして、

借り換えの場合も同様となりますが、
住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、

早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、

長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、
将来のマネープランがたてやすくなります。

ピアッコさんの場合、
現在、１０年固定金利を利用していますが、
住宅ローンの返済を始めてから、
今までにどれくらい住宅ローンの繰り上げ返済を行ってきたのか。
また、今後の繰り上げ返済の見通しを考慮したうえで、
どちらにするこかを決定するとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/