土地を貸すかもしくは売却するかの件につきまして

遅くなって申し訳ありません。評価の欄に気付きませんでした。
昨日はお返事いただきありがとうございました。そうですね、勝手に貸すと銀行に怒られますよね。
売るとしても一戸建ての物件が殆どない地域なので一度売ってしまうと取り返しがつかないのでやはり慎重に考えなければなりませんね。
今はお店と駐車スペースと住まいを一緒に使えているのでローンを抱えていてもお得感はあります。
なのでホントに良い条件でなければ売らないほうが良いかもです。

補足質問は昨夜主人がお聞きしたいことをあげました。もしお時間ありましたらご回答お願い致します。

ご評価いただき、ありがとうございました。

補足内容を踏まえて、改めて回答させていただきます。

＞最近建設されている他のマンションと比べて見劣りするような気はします。

ご質問者様のおっしゃる通りです。ワンルームマンションですので、基本は、規模や外観は問わないのかもしれませんが、そうであったとしても、地積としては、少ない部類に入るかと存じます。

恐らく、そのような理由のために、不動産屋（デベロッパー）さんとしては、ご自宅を買取したいのかと考えます。

＞常識的に考えてどの範囲まで不動産屋さんには保障してもらえるものなんでしょうか。

残念ながら、ワンルームマンション分譲会社では、保障を行ったうえでの土地買取を行うことはないでしょう。

恐らく、提示される土地の買取金額は、時価相当額に比べ、かなり低くなるかと推測されます。

デベロッパーの詳細がわかりませんので、何とも言えませんが…

時価から2割～3割程度、減価された金額が買取金額になるのではないかと思います。

土地を併合すること（※いわゆる地上げ）によって、土地の効用（※価格）は、上がるのが一般的な考えではありますが…

あいにく、土地の値下がりが続いている情勢では、デベロッパーは価格下落リスクを背負いたくないのが実情でございます。

もし、このような情勢で、時価相当額に近い金額を提示するデベロッパーでしたら、かなり強気の不動産会社であると思われます。

＞現在我が家で経営している店舗では年間500万円程度の売り上げがあります。

趣味程度であったとしても、これだけの売上があるのは、大変素晴らしいことです。

これだけの売上があるのでしたら、手放したら、もったいなく、逆に、手放すべきではないと私は考えます。

現在の店舗は、立地によって恩恵を受けている…とも考えられます。

店舗（業種）や販売形態がどのようなものかわかりかねますが、近隣にマンションができることによって、逆に売上増が見込まれることも想定されるかと思います。よって、売却に関しては、慎重にお考えいただきたく存じます。

コメント文字数の制限上、これ以上書けませんが…

売却のみならず、郊外移転後の売上事業計画を策定された上で、無理のない売却をお考えいただければと存じます。

回答になりましたでしょうか？

こちらこそ、ありがとうございました。