借り換えの「得」と遅れた時のリスクを比較してみて下さい

リックルードさま

住宅ローンの借り換えをご検討とのこと。今の返済のペースはとてもよく
素晴らしいですね。

計算通りで行くとあと12年で完済との予定ですが
今後の見通しを少しばかり厳しめに見ておくことをお勧めします。

消費税増税、社会保険料負担増などなど、給与の伸びに対して
手取りの減少もあるからです。

また、お子様の進路やもう一人のお子様など、いろいろな可能性が
あろうかと思います。


今現在が
フラット：1.7％
変動：1.225％


借り換え後：1.125％

で約6,000円の負担減。年間で72,000円、これが10年続けば72万の負担減ですね。

ただ、気をつけていただきたいのは
金利が上昇しそうになっている時は「すでに適用金利が高い」という点です。

今日現在10年固定が約2.57％で固定で1.67％が適用されていますが
少し頭のきれるかたが「金利あがりそうかな？」と思う頃には
固定金利はすでに上昇しています。

おそらく4％程度への上昇は想定されますからそこから0.9％を引いても
3.1％になってしまいます。

リックルードさまにおいては共働きで金利変動に柔軟に対応できそうですので
それほど心配はいりませんが、現時点の借入も決して悪いものではないですし
わずかな「得」に対するリスクとしては少しばかり気になることも多いと感じます。

借り換えに対するリターンに対し、万が一固定に乗り遅れた時のリスクも考え
最終決定されるとよろしいかと思います。

少しでもご参考になれば幸いです。