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対象：リフォーム・増改築
志田 茂
建築家
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完了検査済証のない家の増築
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志田茂建築設計事務所 志田です。
30年前・・・ 一般的に、建築確認だけを取って、実際に建てる家を、それとは（大なり小なり）違ったものにしてしまう事もあったと思います。そして、完了検査を受けなけばいけない という意識は薄かったかもしれません。
なので、敷地の中での家の位置を変えてしれまったという事も十分に考えられます。となると、違反建築 になってしまいます。違反建築であれば、増築は認められないかもしれません。
完了検査済み証がない場合には、家を調査し、当時の法律にあっていたかを確かめる事で、話しが進む可能性がありますが、根本的に違反建築となってしまっては、難しい可能性があります。
当時の事は、施主であったご両親も覚えていないかもしれませんね。一度、建築業者とともに役所に行き、どうしたらいいか相談されてみてください。
どうしても難しい場合には、敷地を分けて、その中で「新築」として考えるしかないかもしれません。（母屋とつなげる事はできません）
すべては役所の判断次第となります。
評価・お礼
tatumama さん
2012/02/09 10:15回答ありがとうございます。役所のほうに行ったら、これから協議するので、少し時間下さいとの事でした。図面の裏に市庁の確認の鑑が押してあるのですが、敷地内に来て確認しないものなのでしょうか？
志田 茂
2012/02/09 10:38
そうですか。。役所も何かしら考えがあるのかもしれませんね。とにかく、「法的に可能になる方法をいっしょに考えてもらえませんか。」というふうに役所の担当者と接してください。
「市長の鑑」が押してあるのは、「建築確認を出した時の図面」でしょうか？そうであれば、それは家を建てる時に、＜設計図が法規に適合している事を確認した＞という印です。＜完了検査をして確認した＞という事でありません。
いい解決方向になるといいですね。
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この回答の相談
３０年前に建てた実家に同居するにあたって庭部分に３部屋増築することになり、業者の方に必要書類等渡し役所に行ってもらったところ、完了届が出ていない事とこれから増築する部分に図面上現在の家が建って… [続きを読む]
tatumamaさん （北海道/40歳/女性）
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