築30年のマンション

建物の全体像が見えないので現在の修繕積立金の額が適切かどうか判断のつきづらい所ですが、それでも5,500万あるという事であれば規模にもよりますがかなりの事が出来る状態かと思います。


また、月次の積立金も法外に安い分けでありませんので今後もそれなりに蓄積されて、健全な運営がなされると想像します。


築30年となれば恐らく何度か大規模修繕（外壁等）もされているでしょうから、大規模修繕に関してそれ程気にされる必要はないのではと思います。


（基本的に快適で気に入るという事はそれなりの状態が維持されている訳ですから…）


私も、一度方南町の売りアパート購入の仲介をした経験がありますので何度も行って分かりますが、方南町の駅は丸ノ内線の支線ですが、駅から近くの立地はとても便利で賃貸需要もあります。（私が3年ほど前に仲介した方も入居は安定していると言っております。）


将来はご自身で利用されないとしても、賃貸で借りる人が居る立地かと思いますので購入を検討されたら良いと思います。


まずはご自身がお住まいになられる為に住宅ローンで物件を買われて、その後住み替える際には賃貸に出されれば恐らく10万近くの賃料収入はありますのでローンは家賃で返済出来る様になると思います。そして返済が済めば将来の年金代わりになります。（自分年金）


また、住宅ローン減税もありますので税金の戻りもあるはずです。（所得税、住民税をお払いだと思いますので）