フラット３５で借入中の物件を賃貸に出す手続きについて

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

今回、借入をしているのがフラット３５Ｓなので、
金融機関に「留守管理届」を提出することで、
住宅ローンをそのままで、引越しをして、
一時的に賃貸に出すことは可能です。

ただし、この措置の趣旨としては、
やむを得ない事情によって一時的に購入した物件に
住めない状況になったことを想定しています。

杓子定規な回答としては、
購入した物件に戻る予定がないのであれば、
住宅ローンとして借りた金額の一括返済を迫られます。

現実的には「留守管理届」の日付を延ばしたり、
届を出しなおしたりして、
実質的に調節してしまっているケースもあります。

今回、転職がご自身の都合ではなくて、やむを得ない事情によって
一時的に関東にでることになった旨で「留守管理届」を
申請をするのであれば、一括返済を求められることは
ないのではと思われます。

また、リロケーション会社と地元不動産屋に関しては、
いくつか業者をあたってみて、
賃貸管理の条件等が良い業者を選ぶのが良いと思います。
収益は下がるもののリスクが少ないサブリースもありますし、
貸主として入居者と賃貸借契約を結んで
不動産業者に管理委託をお願いする形もあります。

地元で賃貸の客付けに強い業者があるのであれば、
そこにお願いするのも良いかと思います。

いろいろな選択肢があるので悩みどころではありますが、
参考になればと思います。

少しでもお役にたてれば幸いです。