住宅購入にともなう、残貯金について

ｔｏｍｏｈｉｒｏ１９７９さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問１について
住宅購入後に手元に残しておく預貯金の残高につきましては、
１．今後三年程度の期間で予定している、ライフイベント資金相当額
２．緊急予備資金として、基本生活費の２～３ヶ月分

がひとつの目安となりますので、
ライフイベント資金につきましては、
ｔｏｍｏｈｉｒｏ１９７９さんご自身で計算してみてください。

また、貯蓄につきましては、
手取り月収金額の１０．０％ほどは、
毎月きっちりと貯蓄するようにしていってください。

特に、ｔｏｍｏｈｉｒｏ１９７９さんの場合、
お子さまか２人となりますので、
今後の教育資金を準備していくためにも、
今のうちからしっかりと貯蓄をするようにしていってください。

質問２について
住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むようにします。

ただし、更新が頻繁におこなわれるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
三年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、

多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、
将来のマネープランがたてやすくなります。

尚、変動金利が上がってきたので、
変動金利から固定金利に切り替えようとしたときには、

過去のケースを確認すると、
多くの場合、固定金利も既に上がってしまっていることがほとんどとなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/