ローン条項による白紙解約について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

不動産売買契約において、
住宅ローンの審査が通らなかった場合には白紙解約出来る旨の
いわゆるローン条項に関しては、行政の不動産業者研修会等で
必ず話題になるトラブルの多いところではあります。
したがって、行政の指示としては、ローン条項の項目に
必ず金融機関を明記するように言われています。

今回、契約書に記載した金融機関ですべて否認されたのであれば、
そのままローン条項による解約をすることができると思います。

ただ、不動産業者が新たにすすめてきた金融機関の条件が、
当初の条件に近いもの（金利、期間、毎月の返済等）であれば、
十分に検討の余地があると思います。
例えば、地方銀行、信託銀行、ネット銀行等々。
また、固定金利を想定してたのであれば、
物件の適合を前提にフラット３５（Ｓ）も選択肢になると思います。

しかし、「バルタン」さんが懸念している通り、
不動産業者によっては、当初の予定からかけ離れた条件の
金融機関をすすめてくる場合もあります。
住宅ローンが厳しい方にも融資してくれるものの
金利が高い典型的な住宅ローンとしては、
ライフ住宅ローン、スルガ銀行（ゆうちょ銀行）等
があげられます。

今回、都市銀行の審査結果を受けて、
白紙解除することは基本的にできると思いますが、
せっかく気に入った物件であるならば、
融資の条件を確認した上で、他の金融機関をあたって
もう少し頑張ってみても良いのではと個人的には思います。

ただし、今回、都市銀行で否認された原因を明確にしておいて下さい。
住宅ローンの審査は、個人信用情報（クレジット履歴等）と
支払い能力等の大きく２段階と言えます。
仮に、個人信用情報が完全にダメだった場合
（自己破産等の履歴が残っている場合）には、実質的に
どこの金融機関に審査を打診しても通る可能性がありません。

逆に、借入金額が大きくて希望の金額にならなかった等の
理由であれば、金融機関によって貸出条件が異なるので
可能性はあると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。