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対象：不動産売買
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専門家
ローン特約による住宅ローンの解除
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契約書の内容をご確認ください。金融機関の明示はありますか？もし、メガバンク3行の名前を明記してそこでローンが通らなければ解除とされていれば間違い無く何の問題も無く解除出来るでしょう。
一方、単に「金融機関からのローンが得られなければ解除出来る」とされている場合には、ご指摘の通り最善の努力を尽くさなければなりません。
ただ、高金利でハイリスクな融資が通っても困ると思いますので、第一地銀位までに広げる先を絞ってあたってもらったら良いと思います。（第一地銀レベルであれば都銀と比較してもそれ程金利は高くはありません。）
また、期限の問題もあるのでそこを必ずおさえて対応して下さい。ローン特約の期日の前日辺りに書面で渡すのがベストでしょう。
今後の事としては都銀が通らなかった理由を明確にしておいた方が良いと思います。金額なのか、年収なのか、他の金融機関からの借入があるのか、勤め先の信用リスクなのか・・・
通常住宅ローンは最も楽に通る融資なので通らないにはそれなりの理由があると思います。
評価・お礼
バルタン さん
2011/11/04 22:21
向井様。
的確な御解説をいただき、有難うございます。
今回の契約でローン審査を行った大手都市銀３行とは、まさにメガバンク３行です。
メガバンク３行から否認された場合には、何の問題もなく契約解除できるとのことで安心いたしました。
メガバンク３行とも不合格であった理由は、売主側が過去にメガバンクのいづれかとトラブルを起こしていたことが原因であることが分かりました。
今後どうするかは、改めて検討して結論を出したいと思います。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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土地購入で手付金を100万払い、契約しました。
契約書には、３行の大手都市銀行が記載されていましたが、ローン申請は３行とも不合格になりました。（ローン申請手続きは、仲介の不動… [続きを読む]
バルタンさん （神奈川県/46歳/男性）
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