時代に合わせた選択を

mame!!様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

ご相談の件、もし私が同じ立場ならという視点でいえば、
「最初は賃貸で、40歳前後でマイホーム購入」のプランで考えると思います。

試算も拝見しましたが、これは、
固定資産税や住宅ローン利息、火災保険、修繕費等は、考慮されていますか？

購入時諸経費込み2000万の物件の15年後に残る資産価値が、仮に土地400万、建物300万だとすると、15年間で消える資産は、「1300万＋上の諸費用分」となるのではないかと思います。

それに、古い建物だと、建物部分の評価額はほぼゼロか、取り壊して更地にする費用分マイナスという査定になることもあります。

貸すにしても、物件の資産価値が低ければ、それほど高い家賃は設定できないのではないかと思います。
（だったら買えばよいということになってしまいますので）

また、日本は地震大国ですから、震災リスクを考慮しないわけにはいきません。

仮に賃貸との比較でトントンであったとしても、震災リスクが乗せられてしまうと、リスクに見合わない感じもします。

インフレ時代を過ごした親世代の人たちからアドバイスを受けると、マイホームは早く買った方が得、ということになりがちですが、デフレ時代は、少し違うという点を意識してみてください。

これからの日本は、人口減少の問題も抱えることになります。

ちなみに、今は、投資信託などで、成長性の高い新興国に投資する手法も一般的になりつつあるのですよ。

以上、ご参考になれば幸いです。