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対象：不動産投資・物件管理
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専門家
アパートローンの返済
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アパートローンの返済は総返済額を少なくすると言う問題だけを考えたらば早目に返済すべきなのですが、一方相続やその他の問題が絡むと非常に厄介になります。
ポイントとしてはローンは放っておいても減って行くと言う事です。一方、アパートローンは年齢を重ねると借りづらくなると言う事があります。
その為、現在の借入額もそれ程多くありませんし、既に完済した物件もお持ちであると言う事を考慮しますと期限前返済をするのではなく相続を考えた場合には寧ろ借入額を増やした方が良い位かと思います。
（今後10年20年経つと現在存在するアパートローンも返済が進んでしまいますし…）
また、アパートを現金で買うのも収益性の点では良いのですが、所得税等が増加する要因になります。（現金のままで相続するよりは不動産で相続した方が有利かとは思いますが…）
従いしまして資産運用法人設立や借入の増加やご子息とのリレーローンでの物件購入等など他の方策と共に抜本的且つ総合的に考慮する必要があるかと思います。
評価・お礼
SUBIN さん
2011/07/11 16:14
貴重なアドバイスをありがとうございました。
私の相続が発生する頃には借入金が減ってしまうことや、購入することに
よる所得税の増加など、懸念事項に対するご意見が書かれており、大変参考に
なりました。総合的、抜本的に考えてみたいと思います。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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この回答の相談
賃貸アパートを４棟保持しています。近々遺産が入るため、それをどのように使うべきか迷っています。アドバイスをお願いいたします。
４棟のうち、１棟は完済済み、最近購入した… [続きを読む]
SUBINさん （栃木県/63歳/女性）
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