住宅ローンの選択について

ロロ・トマシさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『新築マンションの契約を済ませ、
住宅ローンの選択で悩んでいます。』
につきまして、

住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

尚、不動産会社の担当者の方がいうとおりとは行かず、
通常、変動金利が上昇するような局面では、
固定金利は先行して上昇する傾向にありますので、
既に高いローン金利になってしまっている可能性が高いと思われます。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、
早期完済というわけには行きませんので、

多少、ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、
将来のマネープランを立てやすくなります。

尚、ロロ・トマシの場合、
『近々子どもを作りたいため、
共働きができなくなる可能性有り』
ということも考慮した場合、

フラット３５ｓと変動金利のミックス型で、
住宅ローンを組んでいった方がよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/