すべて変動金利を選択されることはお勧めいたしません。

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

ロロ・トマシ様のご質問についてですが、

3990万円すべて変動金利を選択されることはお勧めいたしません。
不動産会社が勧めるとの事ですが、事務処理の簡便さが理由かもしれませんね。

変動金利を選択しても良い場合とは、１０年～１５年以内にローン全額を完済することが可能な場合のみお勧めしております。
※「目先の負担（返済額）を減らしたい」などの理由は絶対×

それは、今後もし金利が上昇する傾向になった場合、その時点で５年・１０年固定など
比較的短期的な期間の固定金利商品への乗り換えが可能だからです。

つまり、金利変動リスクをコントロールすることができるからなんですね。

もしも、３５年計画で変動金利を選択した場合、途中で固定金利への乗り換えを
たとえ行っても、その期間満了後は、さらに金利上昇のリスクが生じます。

であれば、現在フラット３５ｓという大変有利かつ安心の商品がありますので、
あえてリスクの高い変動金利の商品を選択するより、フラット３５ｓを選択された方が
より安心できると思います。

ただ、ロロ・トマシ様がご希望されているように部分的に変動金利を
利用する方法であれば、低金利の恩恵と全期間固定の恩恵の両方を
受けることができるので返済プランとしては理想かもしれませんね。

あとは、１０～１５年後までに、繰上げ返済を進めていく必要もありますので、
ミックスする際のバランスを十分に検討することも大切です。

子供が生まれ思った以上に、返済が進まないなんてケースも・・・

より良いプランが選択できることをお祈りいたします。
少しでも参考になりましたら幸いです。


ホクセツホーム　中原 秀樹
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