周辺の中古マンション相場を参考に・・・

2011/05/30 17:48

: (; 4.0; )

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

mermaidlove様のご質問についてですが、

>実際のところ、マンションの資産価値というのはどうなのでしょうか？

十分、資産価値はあります。
決して、マンションが過剰供給だから資産価値が下落する訳ではありません。

そのものが持つ本来の資産価値よりも高い価格で購入するから、
将来売却可能な金額が購入金額よりも大幅に下落してしまうだけなんです。

つまり、築１０年経過した中古マンションの相場が１５００万円である地域にて、
新築マンションの販売価格が３０００万円であれば・・・

当然、購入したマンションは１０年後１５００万円まで値下がりする可能性大です。

もしも、築１０年経過した中古マンションの相場が３０００万円である地域にて、
新築物件の販売価格が２８００万円ならば・・・

当然、新築物件の方を選ばれますよね。

しっかりとした相場感があれば・・・

１０年後も変わらぬ資産価値のマンションを見つけることが出来ます。
マンションの購入は事前に十分下調べすることが重要なんです。

>マンションは2009年竣工済みの分譲マンションで、近鉄奈良線駅から徒歩５〜６分の３LDKタイプ

今回、こちらのマンションはあまりお勧めではありません。

既に、竣工後２年経過しても販売中であることから・・・
たとえ、値引きの話があったとしても相場的に割高な可能性がございます。

少しでも参考になるようであれば幸いです。

ホクセツホーム　中原秀樹
「仲介手数料半額！！」大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀の中古マンション売買なら
ホームページ⇒http://www.hokusetsu-home.com/

購入

大阪

中古マンション

売買

物件

評価・お礼

mermaidlove さん

2011/05/30 23:16

アドバイスありがとうございます。

＞そのものが持つ本来の資産価値よりも高い価格で購入するから、
＞将来売却可能な金額が購入金額よりも大幅に下落してしまうだけなんです。

目からウロコです。
そう考えますとやっぱりこの物件は割高なんでしょうね……。
竣工後２年経過しても、まだ売りに出ているという点はかなり気になるポイントではありました。
義両親にも、この辺りにしてはかなり高い相場だと言われましたが、逆にその分、価値があるものなのかな？と思っておりました。
勢いで買わないで本当に良かったと思います。高い勉強料になるところでした。

ありがとうございました。