住宅購入のタイミングについて

ｒｉｎ＿ｏｕ＿ｐａｐａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

一般的に住宅を購入する場合、
住宅を購入したあとからのローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として、物件価格の２０％相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

例えば、物件価格２，１００万円とした場合、
頭金３００万円でフラット３５ｓで、住宅ローンを組んだ場合、
借入金額は１，８００万円となりますので、
当初１０年間は５６，３００円程度が毎月の負担となります。

尚、頭金として２０％相当額用意できた場合、
借入金額は１，６８０万円となりますので、
当初１０年間は５２，６００円ほどとなり、
現在の支払い家賃と比較しても、
大差がない水準にまでになります。

よって、住宅を購入する場合、
貯金をして頭金をもう少し増やすか、
あるいは可能ならば、ご両親などからの資金援助などを利用して、
頭金を増やすこともご検討ください。

特にｒｉｎ＿ｏｕ＿ｐａｐａさんの場合、
お子さまが２人となりますので、
将来かかるようになる『教育資金』負担のことも十分に考慮したうえで、
無理のない返済計画をたてるようにしていってください。

賃貸でしたら、
収入や家計の状況に合わせて、
支払い家賃を調節することができますが、

住宅ローンの場合、
一旦組んでしまうと、
家計が苦しくなったからといっても、
毎月の返済額を減額などしてはもらえませんので、
住宅ローンの返済に加えて、
今後の教育資金負担のことも考慮して、
住宅ローンを組むようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/