住宅ローンの繰り上げ返済について

ｈａｒｉｔａｎさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『頭金の残りで手元にある５００万のうち、
４００万を繰り上げ返済しようと考えています。』
につきまして、

ｈａｒｉｔａｎさんの場合、
４本の住宅ローンにつきましては、
１．返済期間がどれも３５年になっていますし、
２．住宅ローンの適用金利につきましても、４本とも０．９７５％となりますので、
どの住宅ローンを繰り上げ返済しても、
その効果は同じになります。

よって、住宅ローンのうちどれを優先して、
繰り上げ返済するのかにつきましては、
ｈａｒｉｔａｎさんの気持ち次第になってしまいますが、

私からのご提案としては、
４００万円に多少の上乗せが必要になってしまうかも知れませんが、
４３０万円の住宅ローンにつきまして、
一括返済することをお勧めします。

住宅ローン４本うち、
１本でも無くなるだけで、
気持ちのうえで多少なりとも楽になると考えます。

尚、住宅ローン控除につきましては、
基本的には所得税額控除となりますので、
今回の住宅ローンの繰り上げ返済の影響はないと考えますが、
残念ながらファイナンシャル・プランナーは税金に関しては、
専門外となってしまいますので、
念のため最寄りの税務署でも確認するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄