住宅ローン借り換えのポイント

こんにちは、ログ家設計の下大園です。

『住宅ローンの借り換えを計画しています。』につきまして

１、ローンの借り換えの場合は、店頭金利の低い所が良いと思います。

２、現在のフラット３５は元利金等ではないでしょうか。元金均等返済に変更する事でも支　　払い総額は下がります。（毎月の支払額が少しづつ下がり手支払いが楽になります。銀　　行　に相談）

３、借り換えを申請するとして、１０年後の残金で検討必要（一番少ない金融機関にしま　　　す。）
　　手続き費用＆抵当権等の別途経費が発生します。銀行で違いますのでこの金額も含んで　　ください。

　＊　注意事項　一回借り換えをした場合は、２回目は、厳しいそうです。

４、フラット３５のままで、１００万単位で繰り上げ返済もお得です。
　　（実際、ローンの進行中で１００万円別途の貯蓄は厳しい。）

５、借り換えを総支払額で検討する場合は、ネット系バンクが安い。
　　（フラット３５の場合でも２３００万の場合１００万以上の差が有ります。事務手数料　　等も安い。）

現在のフラットの金利が２．９９％の場合は、そのままか、元金均等、繰上げ返済がベストかと思います。

本来、金融機関は店頭金利で貸し出すのが標準だと思いますが、新規顧客の獲得で変動金利にして競っています。１０年後の見直し金利は、お客様は選べない。　店頭金利と貸出金利の差額は、どうなっているのでしょうか。これは、偏見かもしれませんが、変動金利後に利益を含んでいる様な気がします。　現在、一番良いローンは、フラット３５Ｓです。

参考にされてください。