変動金利を確認ください

AXさま

こんにちは住宅ローンの借り換えですね。
最近は金利優遇の競争が激化していますね。

さて、ご質問の件ですが
地銀・信金ともに変動金利に10年固定金利特約を付けるということだと
思います。

地銀が10年固定特約店頭金利より-2.0％
信金が10年固定特約店頭金利より-2.6％

その後は-1.5％と同条件

普通に考えれば、金利が低い「信金」の選択になります。


注意しておいて頂きたいのは
10年の固定金利特約後です。


固定金利特約ですので、10年後は何も選択しなければ
「変動金利」になります。
当然10年後に再度固定金利特約を付けることは可能です。
今の金利水準でないことは想像がつきます。


現在の変動金利は概ね2.475％が一般的ですので
-1.5％で実行される金利は0.975％


10年後の金利水準は当然今の水準ではありませんので
仮に変動金利が4.0％まで両者ともに上昇していたと仮定しても
-1.5％の優遇で実行される金利は2.5％です。

変動金利を10年後どの程度まで上昇を想定するか？の必要性がありますね。


地方銀行の店頭変動金利は概ね現在2.475％程度ですが
信金の店頭変動金利が2.675％（+0.2％）の場合がありますので
そのあたり確認してみて下さいませ。


ご参考になれば幸いです。



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