マンションの売却について

椎那　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

不動産売買で大切なことは、「信頼できる営業マン」を見つけることです。
これは、信頼をおける不動産仲介会社を見つけることよりも重要かもしれません。


まずは、不動産仲介会社がどのようなサービスを行っているのか、サイトを覗いてみることをおすすめ致します。
また、サイト上に「お客様の声」があれば、それを参考にしてみるのも良いでしょう。

良さそうな不動産仲介会社が見つかったら、メールや電話で直接問い合わせてみてください。
「あなたの会社のセールスポイントは何ですか？」「どのようなサービスをしてくれますか？」
などの質問を投げかけて、どのような回答が返ってくるのかで判断するのです。
また、メールで問い合わせた場合の対応の早さとか、こちらの要望を良く理解してくれるとかも、重要な判断基準になってきます。

また、物件の査定は最低でも２社～３社の不動産仲介会社に出すことをお勧めいたします。
相場よりも明らかに高い査定価額を出してくる業者は要注意です。

相場よりも高い価額で販売してもすぐに買い手はみつかりません。
いつまでたっても買い手が見つからないと、売却価額を下げることになりますが、その頃には売却物件の鮮度も落ちているため、最終的には相場よりも低い価額で売却しなければならないこともあります。

このようなトラブルに巻き込まれないためにも、相場よりも高い査定価額を出してくる業者は避けた方が無難でしょう。

尚、媒介契約には、専属専任・専任・一般の三種類があります。
１社しか取り扱いできない専属専任媒介と複数の仲介会社が取り扱える一般媒介とでは、それぞれメリット・デメリットがあります。

必ず、どのような販売活動をするのかを確認するようにしてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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