不動産の活用について

　shin_yokohama様

　はじめまして、税理士の及川です。
　不動産の活用という質問に興味を持ち、質問内容を拝見いたしました。
　私も不動産投資に興味あるので、私見を述べます。

　１、今回の借入金は、土地購入代金、建物解体費用、マンション建設費をお考えでしょうか？頭金の金額によって、借入可能だと思います。銀行は不動産の担保価値と、賃料からの返済可能性から融資額を決定いたします。
　優良な不動産投資家に対して、銀行融資は積極的であるという話を聞きます。

　２、一番のリスクは、返済に足が出てしまうことだと思います。つまり、空室のときに返済できるか否かです。

　３、不動産投資は３０年以上の投資になるので、投資計画がすべてだと思います。
　不動産会社が営業のために作成してくる計画を読み解く力が必要です。

　４、不動産投資に強い税理士・ファイナンシャルプランナーなどに相談するのが良いと思います。専門家の選別方法として、その専門家が自分自身で不動産投資をしているか否かだと考えます。

　不動産投資の方法として、利回り重視型と土地重視型がいます。
　利回り重視型は、中古物件に上手に投資しています。
　土地重視型は、土地の持っている価値（地形・立地など）に利回りが低くても投資しています。
　
　一人の意見として参考にして頂ければ幸いです。