消費税額から建物価格を逆算して...

不動産コンサルタント&建築家の晴ハレ住環境設計　加藤一枝です。

税理士ではありませんが、不動産活用をご提案する際に事業収支計画等も行って投資額、建築費等を決定する作業をする上で、減価償却費の算定をすることもあり、簡単な内容までではありますが、ご参考にしていただければと思います...。

さて、早速ですが、
今回売却された約10年前に購入されたマンションの売買契約書、領収書等から、消費税額を知ることはできませんか？
消費税は、建物だけにかかりますので、消費税額から逆算できます。

今回の場合、10年前(6か月以上は1年として、未満は0年として)の平成13年に購入された、
としますと、平成9年4月1日から消費税は5%になっていますので、

　◎建物購入価格　=　(消費税額　÷　5%)　+　消費税額

として算出できます。

次に、償却費(=減価償却費)の算出ですが、
ご自宅用のマンション(鉄筋コンクリート造と想定)として10年間お住まいであった、ということですので、

非事業用資産の法定耐用年数表(定額法)を参照し、

　◎耐用年数　70年
　◎償却率　 0.015

ということが確認でき、
これらと先に求めた建物購入価格を以下の償却費の算定式に代入します。

　◎償却費(定額法)=　建物購入価格　×　0.9　×　0.015　×　10年(経過年数)

(注意)
この場合、もう一度、購入から売却までの正確な期間を確認し、経過年数として上記算定式に代入して計算して下さいね。

以上です。

晴ハレ住環境設計　加藤一枝
http://www.halehale-jukankyo.com/