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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
固定金利と変動金利の繰上げ返済
shungiku様のスタンスやリスクに対する考え方によって異なります。もし、同じ固定金利ＶＳ固定金利、もしくは変動金利ＶＳ変動金利であるならば金利の低い方を優先して返済するのが定石です。
ただし、shungiku様が将来金利が上がると怖いというリスク指向があってその為長期固定金利での返済との組み合わせを選んだ、と私は推測します。その場合に仮に金利が上昇しても、固定金利は返済額が増加しないのが安心ではあるでしょう。
その為、金利上昇リスクを気にされるのであれば変動金利を先に返すのが良いかと思います。
一方、「変動で借りた借入金の額（残債）もだいぶ減ったな、金利が上がってもあまり怖くないな」と感じられる段階から固定金利の返済をされるのが良いかと思います。
要は今現在の双方の残債を見た上でリスクを検討してください。（固定金利の返済を優先したら「金利上昇リスク」を取り、一方変動金利の返済を優先したら「金利低下（停滞）リスク」を取る事になります。）
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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この回答の相談
2000万円の住宅ローン(35年)を変動と固定金利に分けて借りています。
借り始めてから、1年3ヵ月ほど過ぎましたが、50万円ほどゆとりができたので、
繰上げ返済したいと考… [続きを読む]
shungikuさん （東京都/41歳/女性）
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