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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
4
変動と固定のミックスローン、繰り上げ返済はどっちが先について
ｓｈｕｎｇｉｋｕさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『この場合、固定と変動のどちらのローンから繰り上げ返済した方がお得でしょうか？』につきまして、
ｓｈｕｎｇｉｋｕさんのように、
ミックス型で住宅ローンを組んでいる方が繰り上げ返済を行う場合、
融資先の金融機関から発行されている、
『返済予定表』をご確認していただくとお分かりいただけますが、
固定金利分と変動金利分につきまして、
毎月の返済額に占めるローン利息の割合を比較していただくと、
固定金利の方がローン利息の割合が高いなっています。
尚、繰り上げ返済資金につきましては、
原則として借り入れ元本に充当され、
それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、
ローン金利の高い方の住宅ローンを優先して、
繰り上げ返済した方が、
その効果は大きくなります。
よって、固定金利の方を優先して、
繰り上げ返済することになります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄:http://www.fpreal.jp/
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この回答の相談
2000万円の住宅ローン(35年)を変動と固定金利に分けて借りています。
借り始めてから、1年3ヵ月ほど過ぎましたが、50万円ほどゆとりができたので、
繰上げ返済したいと考… [続きを読む]
shungikuさん （東京都/41歳/女性）
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