駐車場の解約と柵の設置について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

今回、貸主側の急な通知と強引な行動に
納得いかないのは良く分かります。

ただ、現状で貸主に対して損害賠償等が
できるかというと難しいと思われます。

まず、南側の柵の件に関してです。
駐車場契約の目的は、車を駐車させることです。
多少使い勝手が悪くなっても、現状で、
北側から車を駐車させることができるのであれば
契約の目的を達成することは可能です。
柵の設置によって、経済的な損失が生じているのであれば
その損失分を貸主に請求することはできますが、
その実損害を算定することは難しいのではと思われます。


次に、解約の手続きに関してですが、
　　「前月６日以降において、翌月中に契約の解除又は更新しない旨の
　　　意思表示をなした時は、乙は甲に対し、翌月分の駐車料同額の
　　　金額を甲に支払うものとします。甲は翌月末日まで賃貸します。」
とあります。
今回、11月20日の通知であれば、上記条項に従って、
翌月末日である12月31日までの契約となります。
その12月分の賃料を11月下旬に振り込んでいるだけなので
契約書上、何も問題はありません。


気持ち的に不満なのはよくわかりますが、
現実的には、現状のまま解約になっていくと思います。

個別の法的相談、法的解釈等については、
弁護士、司法書士等へのご相談となります。

少しでもお役に立てれば幸いです。