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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
2
土地のローンについて
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うみなおさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『その場合、土地の決済などはどのようになりますか？』につきまして、土地の住宅ローン融資を申し込んだときに融資先の金融機関との間で契約書（金銭消費貸借契約書）を締結していると思われますので、そちらの契約書に書かれている契約の解約条項を確認してください。
尚、一般的には購入した土地に建物を建てなくなってしまった場合、自らが居住することを前提とした住宅ローン融資ではなくなってしまいますので、今まで融資している資金を一括で返済することを求められる場合もあります。
この場合、うみなおさんが土地を売却することになりますが、万が一、購入価格よりも売却価格の方が下回ってしまった場合には、手元資金から一部持ち出しになってしまう可能性もあります。
ただし、未利用のままで土地だけを保有していても固定資産税などの保有コストばかりがかかってしまうことになりますので、今回の土地の取引につきましては高い勉強代になってしまうかも知れませんが、一旦、精算しておいてもよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
うみなお さん
2011/01/21 08:24
ありがとうございます。
たしかに高い勉強代にはなりますが、清算したほうがいいのでしょうね。。
一括返済というのが、まず現金で土地を自分のものにしてから、売り出すことになるのかなとも思ったのですが、そういうわけではなさそうですね、少し安心しました。
とてもわかり易く参考になりました！
本当にありがとうございます。
渡辺 行雄
2011/01/21 09:17
うみなおさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもお金に関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
はじめまして。
数ヶ月前に、ローンで３５００万の土地を購入しました。
うわものは、３０００万の予算でローンを組みました。
トータル６５００万でした。
し… [続きを読む]
うみなおさん （福岡県/30歳/女性）
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