住宅ローンの借り換えについて

ｍｔａｉｓｙｏｕさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『メリットはありますでしょうか？』につきまして、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットがでるための条件として、
１．借入残高が１，０００万円以上残っていること。
２．返済期間が１０年以上残っていること。
３．住宅ローンの金利差が１．０％あること。
などとなります。

尚、ｍｔａｉｓｙｏｕさんの場合、借入残高と返済期間に関しては、借り換えに関する要件を満たしています。

ただし、現在のローン金利と借り換えを行った場合のローン金利差は１．０％以上とは行きませんが、実際には１．０％以上ない場合でも、借り換えによるメリットがでる場合もありますし、今回のｍｔａｉｓｙｏｕさんの場合もこのケースに当てはまると考えます。

尚、借り換えにより、
１．ボーナス併用がなくなること。
２．今まで１５，０００円かかっていた繰り上げ返済手数料が、借り換えによりかからなくなること。

などの点も考慮した場合、借り換えによるメリットが十分にあると考えます。

尚、適用金利が低いため、効果の比較が分かり辛いかも知れませんが、住宅ローンの繰り上げ返済を行う場合、返済当初の方が毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなりますので、繰り上げ返済を行うのでしたら後からまとめて行うよりも、できるだけ早い時期に行った方がその効果は大きくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄